Dans cet article, nous allons traiter des classes énergétiques, que l'on appelle aussi classe énergie, et qui permettent d'évaluer la performance énergétique d'un logement.
Chez Axe Énergies, spécialistes du génie climatique depuis plus de 30 ans en Alsace, nous accompagnons chaque jour des particuliers qui souhaitent améliorer leur classe énergétique pour réduire leur facture, valoriser leur bien ou respecter la réglementation locative.
En 2026, le sujet est plus que jamais d'actualité : la classe G est désormais interdite à la location depuis janvier 2025, et le coefficient de conversion de l'électricité dans le calcul du DPE a été révisé, modifiant la note de nombreux logements.
Qu'est-ce que la classe énergétique d'une maison ou d'un appartement ?
Définition de la classe énergétique
La classe énergétique d'un logement permet de connaitre sa consommation d'énergie et ses émissions de CO2. C'est une note réalisée par un diagnostiqueur accrédité lors du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique).
La mesure s'exprime en kWh/m2/an et en kg CO2 eq/m2/an. Ces deux indicateurs déterminent ensemble la lettre attribuée.
Les 7 classes énergétiques
Le système va de A (meilleure performance) à G (pire performance) :
- Classe A : moins de 70 kWh/m2/an et moins de 6 kg CO2/m2/an (BBC)
- Classe B : entre 70 et 110 kWh/m2/an et moins de 11 kg CO2/m2/an
- Classe C : entre 110 et 180 kWh/m2/an et moins de 30 kg CO2/m2/an
- Classe D : entre 180 et 250 kWh/m2/an et moins de 50 kg CO2/m2/an
- Classe E : entre 250 et 330 kWh/m2/an et moins de 70 kg CO2/m2/an
- Classe F : entre 330 et 420 kWh/m2/an et moins de 100 kg CO2/m2/an
- Classe G : plus de 420 kWh/m2/an et plus de 100 kg CO2/m2/an (passoire thermique)
Les logements A et B sont appelés BBC (Bâtiments Basse Consommation). Les logements F et G sont appelés passoires thermiques.
Nouveauté 2026 : le coefficient DPE électrique a changé
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9. Cette modification technique a un impact concret : de nombreux logements chauffés à l'électricité (pompe à chaleur, convecteurs) ont vu leur classe s'améliorer automatiquement.
Si vous avez réalisé un DPE avant le 1er janvier 2026, vous pouvez télécharger une attestation de nouvelle classe sur le site de l'Observatoire DPE de l'ADEME et l'utiliser pour vos démarches MaPrimeRénov'.
Comment est calculée la classe énergétique ?
La méthode 3CL depuis 2021
Depuis juillet 2021, le DPE utilise la méthode 3CL. Elle intègre des critères standards et une étude personnalisée de 4 postes :
- Température de chauffage (19°C) et de refroidissement (28°C)
- Consommation d'eau moyenne (56 L/jour)
- Zone climatique (en Alsace : zone H1, hivers rigoureux)
- Performance des appareils de chauffage et de production d'eau chaude
- Durée d'ensoleillement
Les 4 postes étudiés lors du DPE
1. Isolation thermique : le diagnostiqueur analyse les déperditions d'énergie par les murs, la toiture, les combles, le plancher et les fenêtres. Un logement mal isolé surconsomme en permanence pour maintenir la température.
2. Ventilation : le coefficient de déperdition de la ventilation est calculé. Une VMC double flux performante améliore significativement ce poste.
3. Consommation des équipements : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, refroidissement et auxiliaires de ventilation sont évalués. C'est ici qu'une pompe à chaleur fait la différence, notamment avec le nouveau coefficient électrique de 1,9.
4. Confort d'été : introduit en 2021, ce critère évalue la capacité du logement à rester frais en été selon les matériaux du bâti et les protections solaires.
L'impact de la classe énergétique en 2026
1. Impact sur la facture d'énergie
La différence de facture entre un logement G et un logement A peut être d'un facteur 10. Concrètement, chaque gain de classe énergétique réduit la facture d'au moins 20 %. Pour un ménage alsacien qui paie 200 euros par mois de chauffage en classe G, le passage en classe D permettrait d'économiser 60 à 80 euros par mois.
2. Impact sur la valeur immobilière
Selon l'étude Valeur verte des Notaires de France (décembre 2024), les écarts de prix à la vente entre un logement G et un logement A peuvent atteindre jusqu'à 34 % pour les maisons et jusqu'à 23 % pour les appartements. En Alsace, le marché immobilier est de plus en plus sensible à l'étiquette DPE, notamment dans les zones tendues comme Strasbourg.
3. Impact sur la mise en location en 2026
Le calendrier des interdictions de location est le suivant :
- Depuis le 1er janvier 2023 : logements classés G+ interdits à la location
- Depuis le 1er janvier 2025 : logements classés G interdits à la location (déjà en vigueur)
- A partir du 1er janvier 2028 : logements classés F interdits à la location
- A partir du 1er janvier 2034 : logements classés E interdits à la location
Ces mesures s'appliquent également en cas de reconduction tacite d'un contrat. En 2026, si vous êtes propriétaire d'un logement G, vous ne pouvez légalement plus le louer. Un logement F vous laisse encore 2 ans pour agir.
Comment améliorer la classe énergétique de son logement ?
Trois types de travaux ont le plus d'impact :
- L'installation d'une pompe à chaleur : peut faire gagner jusqu'à 2 classes grâce au nouveau coefficient DPE de 1,9. C'est le geste le plus efficace en 2026. Consultez notre article Quel est l'impact de la pompe à chaleur sur le DPE ?
- L'isolation : combles, toiture, fenêtres. Réduit les déperditions et améliore la note sur le poste isolation thermique.
- La ventilation : une VMC double flux améliore le coefficient de déperdition.
Avant de vous lancer, faites toujours réaliser un DPE par un diagnostiqueur accrédité pour identifier les travaux prioritaires.
Les aides disponibles en 2026
- MaPrimeRénov' 2026 : guichet rouvert depuis le 23 février 2026. La PAC reste l'un des gestes les mieux pris en charge (jusqu'à 11 000 euros pour les revenus très modestes). Lire notre guide complet MaPrimeRénov' 2026.
- CEE : cumulables avec MaPrimeRénov', sans condition de revenus
- Éco-PTZ : prêt à taux zéro jusqu'à 50 000 euros sur 20 ans
- TVA à 5,5 % : applicable sur la pose et le matériel
Axe Énergies est mandataire MaPrimeRénov' et CEE. Nous montons les dossiers à votre place.
En résumé
La classe énergétique d'un logement est une note de A à G qui mesure sa consommation d'énergie et ses émissions de CO2. En 2026, deux points importants sont à retenir : le coefficient DPE électrique a baissé (ce qui peut améliorer votre note), et la location des logements G est désormais interdite depuis janvier 2025.
Si vous êtes propriétaire d'un logement F ou G en Alsace, agissez maintenant : les aides de l'État couvrent une large partie des travaux et les économies sur la facture s'accumulent rapidement. Contactez Axe Énergies pour un devis gratuit.
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