Comme vous le savez très probablement, si vous souhaitez vendre un logement, vous devez fournir un DPE (établi par un professionnel indépendant). Ce diagnostic est obligatoire à la vente depuis 2006 et, depuis le 1er juillet 2021, il est devenu opposable : il engage juridiquement le vendeur.
Ce DPE permet d'assigner une classe énergétique à votre logement de A à G. Chez Axe Énergies, spécialiste en génie climatique depuis plus de 30 ans en Alsace, nous intervenons régulièrement sur des chantiers de rénovation énergétique en vue de la revente, notamment parce que l'installation d'une pompe à chaleur améliore la note DPE et donc la valeur du bien.
Point 2026 : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9. Les logements chauffés à l'électricité (dont les PAC) peuvent voir leur classe s'améliorer automatiquement, ce qui impacte positivement leur valeur à la vente.
Le DPE a-t-il un impact sur le prix d'un logement ?
Sans surprise oui. Jusqu'à -30 % selon le type de bien et la région.
Cette tendance est étudiée chaque année par les Notaires de France. Les données sont issues de transactions immobilières effectivement réalisées, pas simplement d'annonces de vente.
Dans la dernière édition de l'étude sur la valeur verte (décembre 2025, sur les transactions de 2024), plusieurs tendances se confirment :
Evolution des parts de logements vendus selon l'étiquette
La part des ventes de logements très énergivores (F et G) a fortement augmenté : de 11 % en 2021 à 17 % en 2023, avant un léger recul à 15 % en 2024. De nombreux propriétaires préfèrent se séparer de logements énergivores plutôt que de les rénover, notamment sous la pression des interdictions de location (classe G interdite depuis janvier 2025).
Autre enseignement : depuis 2021, l'impact de l'étiquette énergie sur les prix de vente a augmenté, quel que soit le marché.
Impact sur les prix : appartements anciens
Au niveau national :
- Classe A : +16 % vs classe D
- Classe B : +12 % vs classe D
- Classe C : +6 % vs classe D
- Classe E : -4 % vs classe D
- Classe F : -8 % vs classe D
- Classe G : -12 % vs classe D
En région Grand-Est (Alsace) :
- Classes A et B : +12 % vs classe D
- Classe C : +6 % vs classe D
- Classe E : -8 % vs classe D
- Classe F : -13 % vs classe D
- Classe G : -24 % vs classe D
Impact sur les prix : maisons anciennes
Au niveau national :
- Classe A : +17 % vs classe D
- Classe B : +13 % vs classe D
- Classe C : +7 % vs classe D
- Classe E : -9 % vs classe D
- Classe F : -18 % vs classe D
- Classe G : -25 % vs classe D
En région Grand-Est (Alsace) :
- Classes A et B : +17 % vs classe D
- Classe C : +11 % vs classe D
- Classe E : -11 % vs classe D
- Classe F : -21 % vs classe D
- Classe G : -30 % vs classe D
Source : Notaires de France, La valeur verte des logements en France – Transactions 2024, décembre 2025. Écarts estimés toutes choses égales par ailleurs, logements anciens.
Comment réduire l'impact du DPE sur le prix de vente ?
L'objectif est de s'assurer que le coût des travaux ne dépasse pas l'augmentation de valeur du bien.
Exemple concret en Alsace :
- Valeur d'une maison classée F : 400 000 euros
- En Grand-Est, une maison F se vend 21 % moins cher qu'une maison D : passer de F à D représente donc une plus-value d'environ +27 %, soit près de 106 000 euros
- Si des travaux d'environ 10 000 euros (par exemple l'installation d'une PAC) suffisent à atteindre la classe D
- Gain net potentiel : environ 96 000 euros
Il s'agit d'un ordre de grandeur statistique : le gain réel dépend du bien, de sa localisation et des travaux nécessaires, à confirmer par un DPE et une estimation.
En 2026, le nouveau coefficient DPE électrique de 1,9 renforce cet argument : une PAC installée aujourd'hui peut faire gagner 1 à 2 classes directement.
Vous pouvez bénéficier des aides disponibles en 2026 pour financer ces travaux : MaPrimeRénov' 2026 (jusqu'à 11 000 euros) et les CEE.
Le gouvernement propose un outil officiel et gratuit pour estimer la plus-value immobilière générée par une rénovation énergétique :
En conclusion
Une mauvaise note DPE impacte négativement la valeur d'un bien immobilier. Cette décote peut atteindre -30 % pour une maison classée G en Alsace (-21 % pour une maison classée F). En 2026, le nouveau coefficient DPE électrique et la pression réglementaire sur les passoires thermiques renforcent encore l'intérêt de rénover avant de vendre.
Axe Énergies vous accompagne du dimensionnement à l'installation, en gérant les dossiers d'aides. Contactez-nous pour un devis gratuit.
.webp)
